“房价单边上扬肯定有问题”

    口述·易宪容/整理·小路

    《英才》：已购房的人和未买房的人在房价的升降上有没有冲突？房价下降后是否会导致一部分投资房产的人出现负资产？

    易宪容：现在市场是利益分化的，政府关心的是民生问题，更应考虑竞争秩序，保证公平，不应只顾虑到某一部分群体的利益，否则会导致市场的扭曲，损害大多数人的利益。

    《英才》：地产金融真的存在严重问题？

    易宪容：关键是如果银行把地产市场看做是只涨不跌的市场，这样地产商拿信贷资金就很容易。当大量的银行资金流入房地产市场时，不仅会导致房地产价格快速上涨，也给银行带来了大量的风险。

    《英才》：房产价格波动会不会对经济产生负面影响？

    易宪容：世界地产市场都有波动，为什么不允许中国地产市场波动，只能一路上扬？北京的地产从1998年后只有上涨没有下跌过，如果市场是这样，这个市场肯定会有问题。

    《英才》：利率上调后对房地产市场有怎样的影响？

    易宪容：利率上调对房地产市场影响极大，只是看上调的频率与幅度。我们可以假定一下，如果利率上调十次效果会如何，2004年以来，美国利率上调17次，结果大家已经看到了。我个人认为利率上调具有明显抑制房价攀升的作用。

    《英才》：房价单边上扬，是否有土地稀缺的因素？

    易宪容：土地制度不是主要原因，北京土地面积是上海的6倍，如果按照目前房地产开发的逻辑，北京房价应该是上海的六分之一，但实际上会是这样吗？

    《英才》：土地是不可再生的资源，房产的位置也是不可转移的。这是否影响到黄金地段的房价上涨速度？
    易宪容：地球上的土地都是既定的，因此任何地方的土地并不在于稀缺，而在于土地的使用效率。如果从北京盖房子一路盖到天津，宽十公里，全部盖50层的楼，估计容纳几亿人没有问题！中国土地的紧张程度不会高于香港和日本，人家房价没有只上涨而不下跌的单行道。

    《英才》：宏观政策后地产市场会重新洗牌？

    易宪容：那是一定的，至少银行信贷供给会更为谨慎。不过，目前最为重要的问题是政府对房地产宏观调控的理解与定位，如果在这方面明确，那么国内房地产市场变化就会更大。

    房地产商任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)再一次提到,政府不可能把房价压下来的——他显然说的是大实话。可见,民间的“不买房运动”可以作为表达自己愤怒的机会...