已经上膛的子弹随时准备击中目标。就在日前，黑石宣布计划以155亿美元收购杜莎夫人蜡像馆的母公司杜莎集团。该收购将与黑石本身拥有的默林集团及加达云霄乐园进行合并，若能顺利完成，黑石将成为全球仅次于迪斯尼的第二大旅游景点营运商。无独有偶，黑石在近期盯上了克莱斯勒公司，并正与戴姆勒-克莱斯勒集团就收购或结成某种形式的联盟进行积极磋商。施瓦茨曼将这些即将上桌的大餐称为“太空体验”，言下之意，黑石应当登上一个更高的高度。

　　树大招风，黑石频繁抛出的一个个惊人大手笔引来了不少怀疑的目光。美国REITs（房地产信托投资基金）协会曾表示，现在美国REITs的收益在3.8%左右，而这与国家债券相比已经达到了1985年以来的最低点，因此，黑石 EOP的收购可能成为私募基金公司收购史 上一大败笔。与此同时，美国仲裁部门也开始调查黑石的收购交易是否导致其他私募基金公司失去竞争力。对于后者，施瓦茨曼相信自己的每一笔交易都经得起检验，而对于前者，这位华尔街的金融老枪似乎更是胸有成竹。

　　不错，美国房地产 市场在一年前就已经走入低谷，但与此相反的一个现象是，商业楼房租金却一路上涨，写字楼的基本面一直保持着强势。更加重要的是，凭以往经验判断，私募基金由于具有强大的管理团队和经营公司，善于自由地运用杠杆作用，也更擅长于灵活的财务运作，因此它完全可以出高价收购REITs，并在将其重组后分拆出售以获取收益。

　　事实已经佐证了这个判断。据彭博资讯社报道，在结束对EOP交易后一周时间内，黑石已经卖掉了53座大楼，交易价格达146亿美元。如果不出意外，黑石有望在2～3年中从EOP交易中获得约50%左右的投资回报。这种结果使人联想到了2年前施瓦茨曼手持230亿美元巨资冲进私人酒店业展开地毯式狂购的情景。现在，这些到手的酒店不断创出收益率历史新高，普华永道估计2008年之前收益率还将继续攀升。

　　施瓦茨曼最不满意的恐怕还是 黑石在亚洲尤其是在中国无所作为。虽然黑石2年前就在印度孟买设立第一个亚洲办事处，也于去年在香港设立了负责对冲基金运作的机构，但至今却没有任何起色。因此，在施瓦茨曼的直接操盘下，黑石最近出高价聘请了前香港特区政府财政司司长梁锦松出任黑石高级执行董事兼大中华区主席职务。“重大的外商直接投资对中国内地经济的持续增长意义重大，黑石希望能积极地参与这一进程。”施瓦茨曼说这话时，其眼中流溢出的淡蓝色目光已经飘向了大洋西对岸的那块神奇土地。

　　作者介绍

　　（作者系广东技术师范学院经济学教授）