金色海岸整个楼盘已经只剩下60多套房子，而销售价格也已经提到3万元/平方米；   

    下沙的朗诗和北京金隅不约而同宣称要打造上万元的高端房产；

    最近拍出的钱江新城绝版江景地块、原金松洗衣机厂地块、原杭商院地块更是楼面地价都突破了万元，理所当然要打造城市精英房产；   

    甚至连位于三墩的一块地，因为楼面地价高达7750元/平方米，也已经被业界一致认为售价至少1.2万元/平方米才能保本了。   

    那么，到底是谁在买这些动辄数百万甚至上千万元的高档房产？如果说之前高档楼盘是楼市的稀缺产品，那么随着高档房产遍地开花，是否真的有这么多的市场需求？

    这些豪宅谁在买单   

    位于钱江新城核心区块的一线江景楼盘东方润园，曾经对客户群作过一次调查，调查结果也许大致能够反映目前高端房产客户群的特征。   

    调查发现，这些客户大多定居杭州，以主城区客户居多，多数为二次或多次置业。年龄普遍集中在40-45岁之间，他们多数已经成家，对房间数量有较高要求。他们普遍受过较好的高等教育，年收入在400-600万元。由于产品的总价杠杆，地处金字塔上端的他们，在从业类型上也趋于单一化，主要来自商界、外贸、金融机构等。   

    欣盛房产销售部经理程佳介绍说，目前高端房产客户主要由两大派系构成，即传统精英与城市新贵。他们各有自己的特点：传统精英一般比较内敛，注重房产品的品质感和舒适性，在购买、决策时主要由代理人负责成交。而城市新贵则相对张扬，注重产品的创新性和唯一性，在决策时，更注重家人的意见是否统一。  

    另外，这些客户从圈层融合的角度也可以分为两个类型，第一类的资金实力足够承受东方润园的房价，希望在自己的社交圈中生活。第二类则是资金刚刚能够购买东方润园的客户，他们是城市未来的主导力量，为了挤进更高的社会圈层，为自己的社交圈提升而下单。  

    民企实力不可小觑  

    对于如此众多的高端房产能否为市场所消化，滨江房产集团副总经理张洪力信心满满。他介绍说，来看过金色海岸的20个意向客户中，只有1个人最终下单。换句话说，金色海岸只为这部分金字塔顶端1/20的人提供了居住产品，这还不包括很多客户有继续购买豪宅产品的可能。