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上海:房地产又迎来一波上涨行情
2007-08-09 10:57 来源:理财周刊   作者:甄爱军
摘要:

  世界商业报道消息:种种迹象表明,上海房地产市场又迎来一波上涨行情。 面对房价的上涨,对购房者来说该如何做出抉择,是买还是不买?如果现在买房,哪些地方有物业可以选择?如果等待,又有哪些机会可以期待?

  沪上房价未来还是涨

  “房价确实又涨了。”一直准备买房但却又一拖再拖的张先生向记者发出这样的感慨。

  张先生发现,他一直关注的几个楼盘,价格都有不同程度的上涨,如位于上海闵行区顾戴路上的万源城,均价从3月份的9800元,涨至11500元/平方米,每平方米涨了1700元左右;位于莘庄附近的上海康城,房价从年初的5300元/平方米涨至现在的5800元/平方米以上,涨幅接近一成。

  这不只是个例。根据上海佑威&天天房展网监测的统计数据显示,在今年上半年,除了3月份的价格稍微下调之外,其余月份均在上涨,5月份之后,住宅成交均价便超过万元以上,如5月份达到10407元/平方米,6月份为10193元/平方米。根据此前几年的土地供应情况来看,住宅商品房的用地供应在近几年来总体偏少,这可能会导致上海住宅商品房市场的供需失衡,并导致未来房价持续上涨。

  根据《上海市住房建设规划(2006-2010年)》,在2006年、2007年分别供应住宅土地1500公顷。但自2005年以来,上海每年新增土地供应都非常少。据统计,2005年全市商品住宅用地仅推出4幅,合计总建筑面积为54公顷,2006年纯住宅用地有25幅,共300.66公顷,2007年上半年纯住宅用地出让10幅,占地72.13公顷,离1500公顷这一目标差距比较大。

  上海近年的住宅市场真实需求(成交量)大约为住宅2200~2500万平方米,按1.2比1的正常供应需求比,可保证市场的供应充裕。若平均容积率以1.5计算,每年需要新增1800~2000公顷住宅用地,才能形成比较充足和稳定的市场供应,现在的土地供应远远小于规划和市场需求。

  上海易居房地产研究院研究员杨红旭分析认为,基于历史数据分析,2007年全年的需求量有可能会达到2500万平方米左右。如果按照6月份的成交量推算,下半年每月的需求量可能会达到300万的平方米,整个下半年将会达到1800万平方米。一方面是因为前期土地投入量过少,而另外一方面却是需求不断地释放而导致交易量放大,这必将导致供需之间的失衡。

  根据近期土地供应情况来看,低价在不断飙升,如近期拍出的新江湾城D1地块,楼板价达到了12500元/平方米,受此影响,准备在宝山顾村拿地的某开发商,将地价预算由原来的4000元/平方米之间调高到了6500元/平方米。种种迹象表明,未来推出的项目价格肯定要上调。旭辉集团上海事业部营销管理部副总经理欧海杰坦承,地价的上涨,已经传递出一个信号,即房价在未来也必将上涨。

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