世界商业报道 > 商业研究 > 城市话题  
 
中国商讯 国际商讯 商业内幕 消费真相 公司经营 公司消息 城市话题 商业评论 风险投资 商务政策 中外富豪 焦点人物 名人语录
 
外汇 广告 婚庆 电脑 外贸 域名 投资
设为首页 加入收藏
广州:调控手段五花八门房价仍涨
2007-08-09 11:02 来源:理财周刊  作者:乐耀辉
摘要:

  世界商业报道消息:尽管房地产市场的调控手段五花八门,房价还是连续三年疯狂上涨,这不仅急坏了购房的老百姓,更是把一些政府领导给惹急了。 广州市市长张广宁就在不同的场合多次强调要把广州的房价降下来,而且为了配合落实“国六条”动真格地出台了“广七条”,承诺加大土地供应、建立保障性住房体系。但“广七条”出台至今已有多月,房价不但没有降下来,反而步步高升。

  房价没有被控制住

  据广州市国土房管局统计数据显示,广州十区新建商品住宅均价在5月份达到7823元/平方米,比4月上涨了242元/平方米;其中户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为6250元/平方米,比4月份的5801元/平方米上涨了449元。但5月份的成交量却出现了大幅萎缩迹象,只有59.43万平方米,比4月份减少了11.43万平方米。

  但是,记者从广州官方房地产数据统计网站——“阳光家缘”了解到,5月份广州十区一手搂均价为8515元/平方米,6月份全市十区一手住宅楼价再度拉升至8851元/平方米,成交量为69.65万平方米。其中,6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米,比5月急升956元/平方米,这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次,让业界和广州市民大吃一惊。尽管两组数据出现不同程度的误差,却说明了一个不争的事实,那就是广州房价仍在不断上涨。

  另外,国家发改委公布的数据显示,2007年1月至4月广州商品房均价为7461元/平方米,其中商品住宅均价为7370元/平方米。按同比算,1月至5月广州的房价增速超过全国水平。而在过去的一年中,广州一手商品住宅价格涨幅超过20%。

  广州房价上涨的罪魁祸首是什么?业内人士都把矛头指向土地供应。据了解,为控制广州房价上涨的势头,今年3月广州市出台了稳定房价七项措施(俗称“广七条”),其中提出政府每年将拿出5平方公里的土地来进行房地产开发,以加大土地供应、抑制房价上涨,将建各类住房建设13.73万套,总建筑面积1300万平方米。具体来说,商品住房建设10.41万套,建筑面积1038万平方米,包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设482万平方米,其他商品住房建设556万平方米。

  但是政府大量出让土地的承诺并没有兑现,今年上半年,广州总共出让用地面积约41.9万平方米,仅完成全年计划8.4%。这让发展商抓住政府的把柄,把推高房价的责任推向土地供应不足。广东省房地产协会负责人表示,2005年和2006年广州市住宅用地供应分别为50万平方米和186万平方米,而正常需求在300万平方米/年,从而造成住宅供需缺口较大。

  广州中介机构经纬地产统计显示,今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上,约4.3万套以上,同比增加15%以上,环比今年上半年大增50%左右。其中,广州市中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上,供应套数接近3.5万套。

  对于急于买房者而言,这无疑是个好消息,特别是下半年90平方米以下中小户型的供应量将大幅增加,其占商品房总量的比重将由去年下半年的25%上升到30%。但地产专家韩世同表示,如果今年下半年政府不能完成土地供应,势必会对市场心理造成负面影响,再度推高房价。

  宏展顾问有限公司董事副总经理程立志也认为,今年的土地供应直接影响到明后两年市场货量的供应,如果完成不了预期计划,供求关系紧张的局面仍将恶化,楼价肯定还将上涨。

[1] [2] [3] 下一页

关键词:            
  评论 文章“广州:调控手段五花八门房价仍涨”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“世界商业报道”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“世界商业报道”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于该作品发表30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
相关阅读
 上海:房地产又迎来一波上涨行情
 杭州:4S店开业谁在买私人飞机?
 杭州:超高价豪宅到底卖给了谁?
 北京:两限房价格每平方米六千元
 北京:8月9日购物季将粉墨登场!
 济南:肉油涨价部分酒店婚宴提价
邮件订阅: