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上海:地产商一反常态囤积惜售?
2007-08-14 11:14 来源:新闻晨报  作者:林劲榆 刘畅
摘要:

  世界商业报道消息:“怎样才能使手中握有的房子不马上卖出去呢?”“怎样才能尽可能延长楼盘销售的周期呢?”沪上不少开发商最近一反常态:造好的房子却不急着出售。

  昨天,记者对静安区、浦东新区中心区域的部分楼盘进行调查,发现沪上一些楼盘近期明显放慢了上市销售的进度。有些楼盘从开工至今已有四年多,开发商却还没有明确开盘时间。有些楼盘只有200到300套房子,却卖了一年半时间,且打算再卖一年半。在开发商拖拖拉拉的售楼过程中,有些地区房屋价格已经翻了一番。

  上海荒岛房产有关分析人士向记者透露,今年下半年,浦东新区仍将是新盘上市的集中区域,至少有3个楼盘,32万平方米的新楼供应将进入市场。静安区将成为市中心区域新盘供应比较集中的区域,预计有3个楼盘、29万平方米的新盘上市。即便是这些新盘集中区域,也很可能因开发商捂盘而推迟上市进度。

  ◆楼盘名称:盛景·福邸(二期)

  ◆开发商:中星集团

  ◆不开盘原因:开发商称想以现房形式出售,1年内该区域楼盘涨60%

  9幢高楼屹立已近半年未开盘

  浦东泾南地区的“盛景·福邸(二期)”,记者在现场看到,该楼盘已经结构封顶,外立面装饰一新,小区绿化也已经完成,从外表看该楼盘与浦东地区若干个新建住宅小区没什么两样。然而,这是个还没有对外出售的楼盘,9幢高楼“完美”地屹立在那里已经有近半年时间。

  该楼盘周边没有明显的售楼处标识,从楼盘附近一中介公司得知,该楼盘已经“停盘”很久了,由于迟迟不开盘,现场销售人员因为没有业绩也很不满意,多数人都已经被遣散到别的销售处。在盛景·福邸(二期)底层路边商铺,记者发现了几张圆桌和一个小型的沙盘模型,这是唯一能让人联想到售楼处的“蛛丝马迹”。

  这个曾经的售楼处留守着三名女保安和两名售楼小姐。记者走进售楼处时,两名售楼小姐正在绣花。对于记者的一些疑惑,一位售楼小姐一边刺绣一边回答:“楼盘资料都发光了,我也不知道什么时候开盘,如果现在开盘,房价估计要1.6万元—1.8万元/平方米。”

  由中星集团开发的该楼盘位于浦东新区陆家嘴商圈内,东起南洋泾路,西至苗圃路,其周边其他楼盘已经卖到1.6万元/平方米。与盛景·福邸(二期)相隔百米的“新城海上名园”也是中星集团开发的项目,1年前该楼盘销售时价格仅在1万元/平方米左右,1年之内该区域楼盘价格上涨了约60%,也许这就是盛景·福邸(二期)迟迟不开盘的原因。

  中星集团一位内部人士对记者表示,该项目只有200多套房源,规模比较小,开发商资金压力不大,集团计划获得交付使用证(俗称“大产证”)后以现房形式出售,这就是至今没有开盘的主要原因。同时,该人士也承认,即使现在马上就开盘,按照周边楼盘目前1.6万元/平方米的市场价格计算,显然已比半年前“预售”获利丰厚。

  记者还了解到,目前该楼盘200多套房源已经有500多名客户有购买意向,具体销售方式有可能通过“摇号”举行。

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