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上海:地产商一反常态囤积惜售?
2007-08-14 11:14 来源:新闻晨报  作者:林劲榆 刘畅
摘要:

  ◆楼盘名称:泰府名邸

  ◆开发商:不明

  ◆不开盘原因:控制上市的商品房数量

  开盘速度放慢,房屋越建越慢

  泰兴路上的泰府名邸因为所处地理位置优越,吸引了大批购房者的关注。去年年底前,开发商一口气推出了三批房源,200多套新房在短时间内被一抢而空。如今,开发商一点都不急着开发后续的三栋楼,反而放慢了开盘速度。在楼盘建设现场,记者看到,除了三栋已经预售完的楼房,还有一栋楼已基本造好,另外两栋楼则刚刚开始打地基。显然,三栋楼不会在今年一起上市了。

  “这栋楼预计今年下半年上市,另外两栋大概要到明后年吧。”一售楼代表表示,慢慢造房子,控制上市的商品房数量正是开发商的营销策略之一。这是为了保证房价呈现逐步上涨的势头,以体现楼盘的品质。

  开发商处心积虑推高房价的计划显然已经达到目的,这个区域内的二手房市场也在悄悄跟进。据悉,泰府名邸的楼价已经从第一批的单价2.4万元上涨到了第三批的2.9万元左右,新盘很可能卖3万元以上的单价。

  开发商的提价行为促使区域内二手房房价也一路上扬,泰兴路上一房产经纪公司的业务人员向记者透露,由于泰府名邸是静安区少有的新楼盘,因此对于区域内的房价定位影响很大。近两个月内,区域内已很少有二手房源挂出,很多业主都在观望泰府名邸的新盘价格。一些业主认为泰府名邸新盘上市后,附近区域的二手房成交价格还有可能上升10%到20%。

  ◆楼盘名称:静安紫苑

  ◆开发商:不明

  ◆不开盘原因:手续未办妥,样板房未完成

  开工已有4年仍未竣工

  位于武定路上的静安紫苑开工建设已经4年多了,但是仍没有竣工售房的意思。

  昨天,记者在该楼盘的施工现场看到,大楼已经结构封顶,但是现场工程进度缓慢。外墙没有贴墙砖,也没有装玻璃,内部更是没有动工。只有几个建筑工人闲坐在地上。一工人向记者抱怨:“这楼造了4年了,但现在连外立面都没完成。老板也不像是缺钱的人呀。”

  静安紫苑的售楼中心已经装修一新,一售楼人员说,新楼开盘时间还没有确定,开发商迟迟不开盘有很多原因。一方面很多手续还没有办完,比如没拿到新盘上市的预售证;另一方面,样板房还没完成而无法公开展示。楼盘定位于酒店式公寓,目前估计价格在3.5万元-4万元/平方米左右,即170万元/套。

  这个估计价有可能再一次被改写,因为只要不开盘,开发商就有可能卖出更高的价格。据附近的房地产中介公司工作人员透露,最近很多人前来询问静安紫苑的售价。一个多月前,开发商的报价大约是3万元/平方米左右,而现在报价已经接近4万元/平方米。

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