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开发商捂盘有术对京城楼价贡献大
2007-08-17 11:37 来源:京华时报  
摘要:

    世界商业报道消息:房价上涨迅速,同一项目新开楼盘一个月时间前后每平方米可相差2000-3000元。面对高涨的房价,不少开发商采取各种手段“捂盘”。记者调查发现,目前实行“捂盘”的项目不在少数,有的领证后迟迟不开盘,有的一栋楼分批销售,有的开盘即高价吓走购房者,还有的低开高走,后期甩客等,不一而足。因此,有人士指出,北京房价屡创新高,开发商“捂盘”是主因。实际上,此现象对京城楼价上涨“贡献”不小。

    领证后迟迟不开盘

hspace=5    记者自北京市房地产交易管理网上发现,位于朝阳区朝阳北路和青年路附近的润枫水尚7、8号楼的发证日期是2007年3月30日,批准预售部位为润枫水尚7号楼、8号楼地上部位,拟售均价是20000元/平方米,但直到8月12日下午,7、8号楼都没有开盘。销售人员表示这两栋楼的开盘日期未定,并劝记者不必等了,因为开发商要把这两栋楼作为现房来卖,而到时价格肯定走高,因为预计截盘价是25000元/平方米。万象新天家园(一期)206号楼的预售许可证编号是京房售证字(2007)185号,发证日期为2007年6月6日,批准预售部位是206号楼,拟售均价为8400元/平方米,但直到8月12日,记者致电售楼处,销售人员称该楼盘这个月就开盘,但具体日期和价格都还没有定,价格应该不会比目前在售的202、203号楼9500元/平方米的均价低。

    一栋楼分批销售

    记者在调查中还发现,除了领证后迟迟不开盘以外,一栋楼分批销售也是开发商惯用的“捂盘”伎俩。润枫水尚的销售人员表示,目前该项目正在销售的1、3、4号楼中,即使是同一栋楼,也是分批按户型或者方位来卖的,比如4号楼最先开卖的就是小户型,而184平方米的三居是上个星期才开盘的。“要是你早点来,这个户型还没开呢。”据8月12日房地产交易信息网显示,润枫水尚3、4号楼预售许可证的颁发日期是2007年2月4日,两栋楼都显示处于正在销售状态,但从签约套数来看,可售套数为123套的3号楼目前只有7栋房屋签约,其余均显示可售;可售套数为145套的4号楼也仅有14套已签约,1套预订,其余均显示可售。该销售人员表示,大多数楼盘都是这样销售的。

    同样分批销售的还有万达大湖居(推广名:万达大湖公馆),预售许可证编号为京房售证字(2007)232号,发证日期2007年7月8日,而8月12日一名吴姓销售人员表示,目前还没有开盘,但200多平方米以上的大户型已经开始内部认购了,前50套可以享受优惠价20000元/平方米,至于一室一厅的小户型目前还没有对外销售。记者疑惑地问:“大户型和小户型不是同一栋楼吗?”该销售人员回答:“是一栋楼,但分批放房号,具体什么时候开哪种户型都是公司决定的。”而询问其价格,该销售人员表示肯定比现在的20000元/平方米高。

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