而现实是房价仍在快速上升。8月，36个大中城市一、二、三类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.7％、1.7％和0.6％。36个大中城市经济适用房住宅平均价格，则出现了较上月下降1.2％的新变化。 
 
　　政府的关注点已经转向提供公共物品，与此同时，用政策来规范市场秩序，促使市场信息公开化显得愈发紧迫。

　　买了商品房的人不能再买经济适用房。那么以前买了商品房、经济适用房的人怎么办？有了商品房，但是有经济适用房资格的人，是否还可以买房？有待细则出台来规范这些市场行为。

　　9月4日，位于北京东花市那个灰色的大楼人流如织。

　　这里是北京市房地产交易中心，是北京唯一办理经济适用房购买资格审核的地方。

　　目前经济适用房审核仍然继续，申请资格延期的章也照盖不误。这与传说中北京将停止经济适用房资格审查，为此市民大排长龙的景象不同。

　　但在北京规模庞大的经济适用房房所在地——天通苑某二手房交易处的信息表明，目前经济适用房交易大幅下降。

　　空荡荡的售楼大厅，更显市场的冷清。交易员表示，可能是新的政策出台，导致市场观望。“具体情况要看政策的细则下来，到时候是什么情况就不好说了”。一个交易员说。

　　这个交易员所说的政策，是8月13日中国政府网公布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》，俗称24号文)。早在8月1日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《意见》。

　　该《意见》规定，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。并规定“购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。”此外，经济适用房交易也需先由政府回购。但购买经济适用房满5年，购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

　　该《意见》，也规定，“凡过去文件规定与本意见不一致的，以本意见为准。”

　　该政策引起各种版本的理解。据此天通苑二手房买卖交易人士解释：购买满5年的二手经济适用房，无需北京户口；购买5年内的则需要北京户口，年薪不超过6万，并出具审核表。

　　一些分析人士则表示异议，认为所谓“完全产权”的经济适用房也并非商品房。

　　根据24号文，经济适用房购买对象是低收入家庭。1998年规定中低收入家庭购买经济适用房的政策被叫停。而北京已试点新的经济适用房购买政策。

　　而到底对这些政策如何理解，由于各个省市的配套细则没有出台，政策真空导致各种鱼龙混杂的情况。