世贸广场估值难度大
为了搞清楚世贸广场的价值，记者联系了各大券商的分析人士，但是，由于公开资料太少，还无法给出准确的估值。
“新恒基取得该土地的价格是多少？这很重要，但是公司并未公布这个数据，因此，很难准确评估出世贸广场的价值。”国都证券分析师称，“此外，沈阳这类高档物业的租金也需要考虑。”
还有分析师认为，新恒基注入资产尚未经过审计，公告的价值很可能还会调整，目前很难把握其价值。
年租金收入可达4亿元？
位于世贸广场旁边的财富中心，是该区域内的高档写字楼，记者来到该大厦销售部了解价格，工作人员告诉记者，按照建筑面积计算，财富中心租金为1280元/平方米·年。
世贸广场建成后建筑面积约为35万平方米，假设其租金为1300元/平方米·年，35万平方米建筑面积，年租金收入约为4.55亿元。扣除所得税、管理成本等费用后，年净利润约2.5亿元。
按照以上的假设，对于增发后总股份高达80亿股以上的*ST金泰而言，世贸广场项目每年给公司带来的每股收益为0.03～0.05元。
信披存疑
信披滞后 股民连踩利空地雷
尽管东北世贸广场现在在手续问题上看不出有什么问题，但是，*ST金泰对该项目的信息披露，却存在严重问题，而上半年闹得沸沸扬扬的 杭萧钢构(行情 股吧)事件，也是信息披露上存在严重问题。
今年7月13日，新华社对东北世贸广场被叫停一事进行了报道，但7月9日*ST金泰公告称，控股股东拟将沈阳世贸广场等9个项目注入上市公司，其中丝毫没有提及辽宁省建设厅勒令项目停工之事。
8月31日，有媒体报道了停工事件，*ST金泰开始连续跌停，市场哗然，但上市公司仍绝口不提此事。直到9月12日，大股东限售股要上市了，公司很识时务地抛出了“手续齐备、正在施工”的消息。然而，对取得相关许可证的日期，公告仍未披露。
记者调查后发现，这两张许可证取得的日期分别为8月29日和9月5日，而*ST金泰直到9月12日才披露此项信息。为何新恒基与*ST金泰，不在第一时间披露，而是直到大股东限售股上市当天才来披露呢？这其中有没有玄机？
在*ST金泰的信息披露中，还有一个严重问题。9月5日，公司公告称第三大股东新恒基房地产股权被法院冻结、400多万元存款被扣划，公司也没有法院裁决的日期。
这一连串事件的事件集中在了金泰42个涨停板的最后几天和连续跌停期间，不能不让市场产生诸多疑问，其背后到底有没有内幕交易，有待监管部门深入调查。
biz.icxo.com |
