学者、公务员，这些精英层次的人购买“小产权房”，似乎释放出了一种利好的信号，更坚定了欧阳他们购买小产权房的信心，也让王明他们多了一些说服客户的理由。

　　有意思的是，欧阳在踩盘时遇到的一些购房者虽然大多表示之所以青睐小产权房，是因为急需改善住房又无力承担商品房的高昂售价，但他们似乎更关心小产权的升值空间与转手操作的实际问题。

　　“商品房的投资风险已经很高，小产权房还是一个价格洼地。”陈建平认为，与他一同购买小产权房的同事，有的已经拿到了由郫县建设局颁发的“村镇房屋所有权证”，对这类房屋的所有权在发生转移、变更、灭失、终结等情况时的具体规定也与“大产权证”如出一辙，其中最引人关注的一条是：5年之内可以私人买卖，但是要交纳20%的交易税。

　　王明证实，虽然没有明文规定，但“小产权房”的买卖，实际是沿用了商品房的管理办法。

　　为了规避政策风险，王明说，他们也在考虑一种变通的方式，比如帮助购房者取得小产权所在集体的户口，这样购房就名正言顺。

　　但欧阳觉得“西郡兰庭”虽然背靠西南交大，地理位置却过偏，从市区往返一趟，交通高峰期要两个多小时，可能更适合西南交大的老师与那些想到郊县养老的人。

　　以租代售，规避政策风险

　　中午吃饭的时候，欧阳梳理了一遍上午得到的信息反馈，更坚信“小产权房”值得押上一注。但他多了一个心眼，“开发商现在口头一个个许诺，一个个利好的证据，又有多少可信？”

　　他向西南交大的一个朋友借了一款可以录音的MP3，决定再到城市北郊的北湖风景区看看。

　　北湖风景区是成都市另一个“小产权”楼盘的集聚地，比较知名的楼盘是“北湖印象”，规划面积500亩，建筑面积80万平方米，可以容纳2万人，一向被视为成都市“小产权”楼盘的代表作。

　　从小区对面的北湖客运中心出来，欧阳就打开了录音设备，藏进口袋，“没有哪家小产权楼盘肯将口头承诺写进协议，万一购买了‘北湖印象’，口头承诺录下来将来或许对我有利。”

　　“北湖印象”已经进入三期，外观看来完全是一个中高档商品房的开发架势，保安、观楼车应有尽有，小区沙盘展示区人头攒动，装修豪华得就像一个宴会大厅。

　　这与上午看到的几个楼盘销售处猛一看像个工棚完全是天壤之别。“我们这不是小产权房，因为你根本连小产权证都拿不到，更不用说以后转为正式产权。”售楼小姐开门见山。

　　“北湖印象”的单价是2600多元，仍旧必须一次性付清，不可办理按揭，“我们这是农民新居，所有的房子只签订70年的房屋使用权转让协议，说白了，也就是一纸租赁合同。”

　　欧阳这才注意到，咨询处的销控表在这里摇身变为“租控表”，这实际就是成都目前流行的“小产权房”“以租代售”，本质上说，购买“府河星城”与“西郡兰庭”，签订的其实也是这种租赁合同。