4从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜、停车费价格低。媒体普遍报道，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。但是记者一行实际观察后发现，太玉园小区的物业管理水平与其他商品房小区并没有本质差异。太玉园的李大妈指着身后正在扫地的清扫员对记者说：“这地面还用咱说么！你说那小偷，哪个小区敢说不进贼的，再说了，都是外地人，都是为了有个住的地方罢了，其实这物业真是不错的，您要是晚上十点以后在这停车,立马有带着红袖标的由村民组织的治安管理小队来询问，放心着呢！”

     5从监管上来看，缺乏有效的监管。小产权房恰恰处在政府各职能管理部门的交叉点上,表面上看很多部门都在管,实际上却是谁都没有真正管。正因为这样，小产权房才能得以在10年中由“默默无闻”转为了“争议焦点”，而且还有继续发展及争论的趋势。

     6小产权房建设地点环境较好，城乡交通状况近年来明显改善。“以前这都是土路，可不好走了，一刮风都是沙土，去年新的高速公路修好了，公共汽车938支6就停在小区门口，坐上3站地就到轻轨，上班购物都方便。”张家湾镇村民小毛说，至于环境更是不用小毛讲述，小区外的绿地那可是自然形成的，蜻蜓和蝴蝶在路边的野花上飞舞，每吸进一口空气，还真有吸氧的感觉。

     7从本质原因来看，业主认为，“小产权”房也是房子，一样能住，能私下转让。多数业主抱着法不责众的态度，小黄便是其中之一,他对记者说:“太玉园小区现在已经有8000户人家入住，原定于2007年8月底开盘的新房早已销售一空，好多开着宝马、奥迪的人都来这买房，他们不怕，我怕什么啊！”提起房子的流转时，小黄说：“咱买个房子不容易，自己先住上在说，卖什么，再说了，购房合同上写了，买卖时只须要去乡政府那更个名，可比商品房容易的多。”

    正因为以上原因，“小产权”房大受追捧，持续热卖。中大恒基不动产营销市场研究中心最近对京城400余个在售楼盘进行的调查分析显示：目前在售小产权楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县，占95%。其中房山区的小产权项目数量最多，占比为26.3%，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20.0%、17.5%和11.3%。价格方面，目前在售小产权项目的均价为3344元/平方米，仅为去年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。从不同区域在售“大、小产权”项目的均价对比来看，以房山区为例，目前在售楼盘均价为4272元/平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为2437元/平方米，为大产权项目的57%。通州区的小产权普通住宅的均价为3485元/平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平方米，每平方米的单价比小产权项目高出2151元。如果在通州区购买一套100平方米的大产权普通商品住宅，所需支付的购房款和税费将比小产权项目多出近22.5万元，显然，小产权项目主要的优势在于价格。

    随着“小产权”房的热卖，“小产权”房存在五大风险和危害也不断暴露出来。

    其一，因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二，这类房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；其四是扰乱房地产秩序的建立；其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

    乡村小产权房自出现以来一度成为社会关注的热点。有人说它违法，有人说它不违法，还有人说它处于灰色地带。称之违法的理由是，根据我国法律规定，农民在集体土地上建造的房屋不得向本集体经济组织之外出售。而称之不违法的理由则是，法律并没有禁止“出租”农民在集体土地上建造的房屋。“当然，这种长达数十年的‘租赁’与‘购买’商品房在使用上没有什么区别，或者说这种‘租赁’是一种变相的‘出售’，打了法律的‘擦边球’。”北京才良律师事务所的李金平律师认为：“农村的集体土地也大致可以分为：耕地、农业建设用地和农民宅基地，房子下面的土地是农村集体所有土地。按照法律规定，在这样的土地上，只有当地的农民才能居住和使用。