一家知名的全国性地产公司高层人士，昨日在接受采访时认为，央行新政从根本上来说，对大型投资者和开发商影响不大，最终还是由小投资者和小股民来埋单。
境外资金或逆市进场
住房消费贷款方面，大的投资者不会太在乎房贷首付比例提高一成而增加的几万、几十万的付出。从房地产开发商层面来说，近两年的房贷政策一直比较严格，有实力的开发商拿地都是必须把各种资金交付完毕才能拿到土地开发证，而不是利用银行开发贷款。这一轮新政，对实力比较弱的房企冲击会比较大。另一方面，对于境外大型投资者来说，这次央行对地产的新政反而是个利好，他们可以逢低吸入，因为从中长期来看，楼市还是利好。
广州地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，最新的监管政策其实适应面很窄，主要是针对那些专业炒房团，尤其是对自身实力不强，又希望借用银行资金猛赚一把的炒房者具有约束效力。一般性的购房者，包括一个家庭里夫妻各购买一套房子，都不受此政策限制。开发贷款此次只是重申以前的规定，其实没有更为严厉的政策出台。在广州，一般的商业地产的门槛历来较高，首付都是在4-5成，以5成居多。
最新统计数据表明，广州上半年有逾10亿美元外资投资穗地产，同比增幅达到84%.韩世同认为，广州还是不同于北京、上海、深圳，应该没有大规模外资入侵地产的迹象。“不过，我个人还是蛮希望境外有实力的资金能够介入历经十年沉寂的广州商业地产，这样可以承接住本土开发商的后续市场开发，进而保证商业地产的良性运营。”韩世同说。
居民短期购房需求仍很大
融通动力先锋基金基金经理陈晓生认为，房贷新政主要体现在控制个人消费行为、控制开发商囤积土地、控制投资性需求这三方面。政策出台有利于抑制投资性需求，不少接连买几套几十套房的人会发现利率提高后自己供不起了。
从房地产业的供需关系看，首先土地供给的增量是减小的，整体上土地供给并不充分。另外，房地产的需求是旺盛的。主要是人口结构的变化，30岁左右的人最需要买房，而70年代是人口出生的高峰期。城市化进程带来的外来人口也存在相当大的住房需求。还有一点是，人民币对应美元升值，而对应欧元等货币却是贬值的，对于外国人来说，在中国买房更便宜了。因此，房子的需求是刚性的，房价下降的可能性很小。
房贷新政
●商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%
●对有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，不得发放贷款
●贷款购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍
