世界商业报道[biz.icxo.com]消息：编者按：在“占地为王”的时代，开发商们各出奇谋、无孔不入，上演一出出好戏，首要目标固然是绕开招拍挂场上的惨烈竞争，而为持久战储备足够粮草，并伺机获取房地产开发每一环节上的利润，也是他们所朝思暮想的。至于在这一过程中能否避免触及“红线”或“雷区”，就得看各家的道行深浅、修为高下了。
9月24日上午上海市虹口区房地局5楼会议室发生的那一幕，必定会让习惯了为土地拍卖场上反复绞杀的肉搏战喝彩的观众，感到有些失望。
当天上午九点，公开挂牌出让的新虹口足球场综合交通枢纽地块即将截止报价，按规定，如果还有不止一家企业有意争夺该地块，将马上进行现场竞价拍卖。但当长峰地产亮出15.005亿元的新报价后，其唯一的对手——和记黄埔（0013.HK）地产（上海）总经理佘耀庭随即主动与身旁的长峰地产总经理陆士庆握手，祝贺其成功拿地。整个过程仅仅用了10分钟。
耐人寻味的是，这幅占地2.9万平方米，可建面积15.37万平方米的商业办公及酒店综合用地，楼面地价每平方米不过9866元，仅及一个月前出让、用地性质相似的上海南京路163号地的七分之一！后者由房企“黑马” 苏宁环球(行情 股吧)（000718）经过激战后以44亿元拿下，楼面地价达到创纪录的每平方米6.7万元。
平淡的出让过程，出乎意料的低地价，行事神秘的长峰，都令人对其中内情感到好奇。
长峰作“局”？
事实上，今年8月份虹口区房地局公告将出让该地块后，引起了整个业界的关注。尽管该地块区位优势难与南京路163号地比肩，但也是上海内环以内所余无几的大面积商业综合用地之一。当时踊跃购买标书者，除长峰、和黄外，还有上海本地数一数二的绿地集团、复地集团（2337.HK），来自江苏的银洲集团和苏宁置业，港资财团嘉华集团（0173.HK）、东方海外、华人置业（0127.HK），以及新加坡私人投资公司庆隆投资等等。
然而长峰地产似乎志在必得。早在该地块公开挂牌前，长峰集团网站上已列出有关详细规划，极少公开露面的集团董事长童锦泉（详见本版“焦点人物”），早在2005年唯一一次亮相时，甚至亲自为该项目进行“推广”。
当时上海媒体曾公开报道，“童锦泉已在上海拿下3个枢纽商业项目，发展超大型连锁购物中心”，其中长峰虹口商城“商场地下四层，地上裙楼10层，主楼40层，包括酒店和写字楼，总建筑面积达32万平方米，希望与虹口足球场一起成为整个区域的地标”。
目前出让地块约15万平方米的可建筑面积，只有长峰原规划的一半，但其地理位置以及开发框架，显然与长峰的说法基本吻合。此外，有迹象表明长峰方面早已介入该地块的动迁事宜，还没拿到地就如此积极主动，可见他们与虹口区政府之间的默契程度。
更有人士直指虹口区政府拟定的地块出让条件，有为长峰“量身定做”之嫌。比如规定竞买人必须“拥有轨道交通枢纽结合商业综合开发项目的经历，中标后规划方案须满足相应功能要求”等，仅此一条，就把大多数有意竞争的房企拒诸门外，只有长峰及和黄得以入围。长峰开发的长宁区中山公园龙之梦购物中心，就是上海地铁2、3号线交汇处的大型地铁上盖项目。
