开发商被新政“闪了腰”

　　在这个紧随房贷新政而来的“十一”黄金周，开发商的心情十分复杂。来自各方面的数据显示，国庆期间的各地楼市观望气氛浓厚，原本想在旺季好好发挥一下的开发商恐怕更多地是被新政“闪了腰”。

　　比如上海，长假里为期四天的房地产秋季展示会已是“保留节目”，但交易情况并不乐观，上海“网上房地产”的纪录表明，4-6日三天分别成交了437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末（9月28日）一天的水平。一位参展的开发商坦言，中央赶在“十一”前出台房贷新政，急为楼市降温的意图明显，购房者的观望态度也在黄金周开始显现，目前开发商也只有继续观察新政效应。

　　又如北京，今年来楼市表现可算持续高烧，房价涨幅在各城市中一直名列前茅，但在房贷新政出台前后，北京楼市逐渐呈现交易清淡的局面，据悉一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。

　　再如深圳，相关数据显示，黄金周最低单日新房成交量仅6套。市场人士介绍，从此次黄金周举办的深圳秋季房地产交易会上也不难看出，房贷调控影响下的深圳楼市已经提早进入“寒冬”。

　　还有重庆，尽管一些市场人士称二三线城市受影响可能弱些，但相关报道表明，在新盘扎堆上市的黄金周，重庆楼市销量明显走低。为了抢黄金周楼市，重庆主城区在“十一”期间有4000多个新盘上市，可售商品房20多万套，可售商品房总面积达到1900多万平方米。然而在黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的十分之一左右。

　　“（房贷新政）宝剑出鞘，开发商受了点伤。”业内知名的房地产投资策划人贾卧龙就公开表示，房贷新政无疑给购房者设定了一道门槛，经济能力较弱的购房者被挡在市场之外，同时投资成本加大也促使部分投资者“弃暗投明”，经济实力较强的购房者也会出现分流，投资需求减弱，自住需求成为市场主力。而在目前情况下，一旦房地产市场只剩自住需求，市场活力将大大减弱，楼市或将出现拐点，开发商也更步履维艰。

　　业内静待新政威力

　　“今年全国性的房价暴涨，央行和银监会决定采取提高首付等措施也是‘顺水推舟’而为。不过这次房贷政策所转递的信号表明，各地房价都有可能会出现不同程度的调整。因为一方面，一些原先不太愿意卖房的开发商、房东的出货意愿加大；另一方面，购房者在首付增加、房贷紧缩和房价上涨的压力下，购房能力有限，因此可能出现的情况是房源的上市量增加，但是需求受到限制，成交量难以大幅上升。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。