“加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。”这是国家发改委宏观经济研究院最新发布的一份报告中提出的建议。

　　这份题为《楼市将继续高温 未来两年将进入低迷》的报告认为2006年房地产宏观调控的效果不明显，预计2007年房价将继续保持过快增长。

　　报告认为造成上述局面的主要原因之一，是房地产调控政策一直未伤及“过度投机炒作”的软肋。抑制住宅需求增长的政策，如从严征收营业税、征收住宅收入所得税等，实施的结果是将税负转嫁到下家，对炒房者没有影响，反而抬高了房价。

　　报告建议，进一步完善房地产税收政策。一是严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；二是应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。

　　2006年年末，建设部表示正在研究出台“保有税”。2007年1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。

　　虽然目前保有税仍只是处于研究阶段，还是引发了市场的相关反应。接近年底，楼市迎来淡季，房源和客户登记量明显减少，但大户型房源的数量却一反常态地上涨。据链家地产统计，1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源挂牌量相比上月上升11.3%，但成交量却在下滑。其市场研发中心主任王志伟表示，保有税的征收将有利于抑制一部分购房需求，也将在一定程度上调整房地产供需的结构性矛盾。

　　建设部官员称拟对大户型住宅保有环节征收税费

　　在昨日(16日)举行的90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。

　　北京现状待售住宅平均143.9m2

　　刘志峰严厉批评了当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象，并表示将采取多种手段尽快扭转这一现象，“住房建设和消费必须量力而行，必须转变粗放的住房建设模式，要摆脱当前‘超大建设’、‘超前消费’的现状，探索建立起符合中国国情的住房消费模式。”

　　刘志峰明确表示，改善住房供应机构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给，不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题，而是国家宏观调控的重要任务，也是我国人多地少，资源相对短缺的必然选择。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成为社会主流产品。”刘志峰说。