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喊打声声:小产权房更受百姓欢迎
2007-10-25 10:00 来源:理财周刊  作者:甄爱军
摘要:

  在房价连续上涨的2007年上半年,一度占到20%市场份额的北京“小产权房”成为管理部门的“眼中钉”,首先是建设部发出风险提示,而后便是北京国土资源局发布禁令,“小产权房”以这样一种尴尬的形式出现在公众的视野之中。

  一时间,各方人士都参与到了对“小产权房”的讨论之中,而小产权房也在这场讨论中不尴不尬地存在着,它的未来,仍然是个未知数。

  “小产权房”浮出水面

  “小产权房”不仅仅只是北京有,在上海、深圳、成都、郑州、石家庄等,都可见到这种物业的身影。

hspace=5  何谓“小产权房”?专家解释说,在我国众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”,或称“乡产权房”。在城市房价高涨刺激下,“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、限价房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。

  北京“链家地产”市场研发主任王志伟在接受记者采访时表示,虽然北京“小产权房”已经遭到管理部门的明令禁止,但在市场上仍然能够找到此类物业。据“链家地产”统计显示,北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区,房价多在每平方米2500元至4000元之间,仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。

  王志伟表示,由于“小产权”楼盘大多由村、镇自己开发,不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费,因此与普通住宅商品房价格相比,价格十分低廉。

  而在成都,也有开发商打出了这样的广告:“东三环北湖公园旁的家,起价2650元/平方米。”在商品房均价已经超过4000元/平方米的成都东三环路附近,这样的广告确实非常具有诱惑力。据了解,这种低价房其实就是“小产权房”,在郫县郫筒镇、武侯金花镇、双流华阳镇以及龙泉、新都、新津、双流等地,都有楼盘上市。有的以农民安置房的面目对外租售,有的则直接以房产项目对外销售,这些价格诱人的“超低价”房子,产品形态也很丰富,既有多层项目,也有高层的电梯房,还有别墅。

  而在郑州,“小产权房”资源都集中在郑州市三环附近的都市村庄里,城乡接合部最集中,有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多,但有点钱,也不愿租房”的人。像这样的“小产权房”不管是新房还是二手房一般都需要“一次性付清”。

  在深圳市宝安区福永镇,就聚集着一大批被当地人称之为“集资房”的“小产权房”,如“德兆花园”、“聚龙居”、“民乐翠园”、“民乐花园”等,而且房价在3000~5000元/平方米之间,仅为周边住宅商品房的价格的三分之一。

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