世界商业报道[biz.icxo.com]消息：2007年10月29日，万科在新标志北京发布会上举办“人居建筑与可持续发展论坛”，万科董事会主席王石(王石博客|王石新闻)正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70万以上的小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。
关于寡头垄断
今年以来，房地产上市公司借助资本市场的优势，在土地市场上体现出很强的竞争力。无论是资金还是土地资源，向上市公司集中的趋势比较明显。所以有人担心，这会导致行业进入寡头垄断的状态。对于这个问题，王石表示行业资源向上市公司集中的情况，确实是存在的。但是如果现在就担心“寡头垄断”，那可能是担心得太早了一点。
他认为寡头垄断一般来说至少应该具备两个特征。一个是，少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说，前三名占了50%以上。另外一个是，这个行业有进入壁垒，别人不能随便进来，这些少数企业就不怕竞争，他们有操纵市场价格的能力。中国房地产行业现在的情况首先是集中度非常低，不是太集中而是过于分散。中国一直有几万家房地产公司，多的时候五六万家，少的时候三四万家。还列举了06年中国和美国的数据。06年中国第一名是万科，占有率只有1.25%，而美国第一名是4.9%；中国前五名加起来不到5%，而美国是17%。其次是，房地产行业谁都可以进来，没有任何限制。最近几年一些其他行业的大型企业纷纷开始做房地产。他们过去是没有行业基础的，但是有资金、或者有土地，他们很容易就进来了。这样的自由准入行业，是不容易出现寡头垄断的，企业更不可能获得定价权，价格是在竞争中产生的，如果这个行业的收益率高了，其他行业的资金就一定会进来，加剧竞争，将利润率降下来。
关于圈钱
今年房地产上市公司增发了1000多亿，有人认为有圈钱的嫌疑，尤其万科一家就增发了100亿，特别受关注。王石认为，要把“圈钱”和企业正常的股票融资区分开来。所谓的“圈钱”，我们认为它应该有三个特征。第一是，它是过度融资；第二，它没有用在企业的主营业务上；第三，它没有带来合理的回报，侵害了股东尤其中小股东的权益。
王石指出，今年一到九月，房地产上市公司在A股市场总共融资304亿，其中万科大概占33%。而在这些有融资的公司中，万科的总资产、净资产和营业收入分别占41%、45%和52%，这是行业内的对比。跨行业的对比，A股市场增发的前十名，总共融资是951亿，其中万科占11%，但是万科的总资产、净资产和营业收入分别占24%、26%和18%。也就是说，无论行业内对比还是跨行业对比，万科融资的规模都低于公司的经营规模。另外，万科是个非常专业化的公司，只有住宅开发一个业务，募集资金100%投到了指定的项目上去。最近三年是万科融资相对比较多的三年，同时也是净资产收益率比较高的三年，一直保持在14%以上。从03年到06年，万科的每股收益增加了5倍多。所以，股东的收益不是被摊薄了，而是大大增厚了。可见，万科的募集资金得到了高效率的使用，实实在在地为股东、尤其是中小股东创造了收益。王石认为不能把万科这样的融资行为称为“圈钱”。
