关于囤地、捂盘
最后，王石表示，万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，现在万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月时间，这在行业里面是最快的。这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。
他指出，从2004年开始，万科每一年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年九月底，万科持有的土地是1653万平米，注意这是建筑面积，是乘了容积率的；而万科明年的开工量将超过1000万平米。
如果一个公司是靠土地升值赚钱，那么持有的土地可能是越多越好。但是万科是靠做房子创造的价值赚钱，万科持有的土地，只要能够保证公司经营的稳定和未来的增长就足够了。万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。事实上，最近几年是万科增长最快的几年，我们比较少的土地资源，并没有影响到公司的发展。
关于暴利
现在也有人认为房地产是一个高利润行业，尤其今年房价又一次快速上涨，更让人怀疑这个行业存在暴利。王石也结合万科的情况回应了这个问题。
今年前九个月和去年同期相比，万科的均价比去年提高了27%，但是毛利率只上升了1.7个百分点。这里面一部分是因为装修房比例上升，成本比原来高了；另一个原因是每平方米房子里面包含的税金，由去年的400多上升到1100多，增幅超过150%。
从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4%，而制造业只有4%。但是，两个行业的资本回报是差不多的，净资产收益率房地产是10%多，制造业是9%多。主要还是因为房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢。所以，从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。
现在社会关注的热点，就是中国的富豪榜里面很多都是房地产公司的老板。说房地产不是一个暴利行业，那为什么这么多富豪都是做房地产的？王石说，房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一一个从一开始起就对民营经济完全开放的行业。而且这个行业是最近二十多年才诞生的，民营企业和国有企业完全是在同一个起跑线上。
王石指出，富豪榜前几名历年来的变化，比较密集的行业一开始是IT；然后是零售行业，黄光裕他们；然后是房地产行业。这几个行业的共性是什么？就是从一开始起就对民营企业完全开放。如果金融业、资源业、烟草业、通信业这些行业如果一开始就对私营企业开放，那么会发生什么情况？首先中国的首富一定会出现在这些行业，而不是出现在房地产业。
中国首富现在的财富水平，比不上美国首富，这个大家应该都觉得正常，但是也比不上墨西哥和印度。现在全世界市值前十位的上市公司，一半已经是中国企业，如果所有行业一开始都对私营经济开放，以中国股市目前的估值水平，可能世界首富已经是中国人了，但是这个首富一定不会出现在房地产业。
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