现行的土地政策规定，企业购得土地后，须在一年内开发，若如延期，除特殊情况外，罚款25%；两年不开发，土地无偿收回。这是政府为严控土地资源，防止开发商无量囤积，荒废国家有限的土地资源而制定的。如此，碧桂园若是耽误一年，按今年其在7、8两个月新增的20平方公里价值300亿元的土地储备，则要罚款75亿元；若两年还来不及开发，则有血本无归的可能。

　　据公开的资料，按照目前的拿地速度，中银国际预计，一年后碧桂园的土地储备将增至8600万平方米。也就是说增加4100万平方米土地，相当于目前碧桂园土地储备的一倍。可以想见，碧桂园将面临更为严峻的资金负担。

　　碧桂园2004年以来的预收账款占总负债的比例逐年上升，分别为24.42%、32.72%、54.08%，同期万科的这一比例分别为23.48%、34.78%、28%，表明碧桂园为了维持资产的快速扩张，正在不断加大对下游资金的占用。

　　这种单凭通过低价销售来提高资产周转速度的方式已逼近扩张极限。一位业内人士称。

　　同样，在国家政策面，也对充斥着碧桂园式模式的利空消息。

　　国土资源部10月规定各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处。

　　国土资源部要求：一是实行净地出让。对于拟出让的土地，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按净地分宗出让。

　　二是合理控制单宗土地出让规模。对于出让地块规模，考虑到大宗地出让不仅不利于市场竞争，也不利于市场调控，因此强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力圈占大面积土地，形成垄断。

　　三是规定每宗土地的开发建设时间。为了缩短土地开发周期，根据房地产开发建设周期一般为2~3年的实际，还规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供应。这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。

　　四是加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。

　　相应的，碧桂园模式也受到业内质疑。

　　以前靠打通政府关节而低价拿地机会越来越少。目前仍能以较低价格获取的土地，几乎都是大盘，而且多数位置偏远，打着造镇造城的旗号进行大规模开发，很多都是地方政府出于促进城市建设(如新区开发)的目的，以优惠的地价吸引本地或外地大型开发商投资。世界商业报道[biz.icxo.com]然而，土地出让实行招拍挂之后，地方政府可以自主运作的空间越来越小，土地出让的市场程序将受到越来越严格的监管，而禁止大幅土地出让已明确写进国土资源部的相关文件中，如果单纯依靠低价拿地和大盘开发，企业的竞争力将会受到影响。一位地产界人士这样评价道。