群体排队上市原因

由局限于单一城市，逐步向多个城市发展，是珠三角民营地产商近几年最显著的发展动态。除了扩张所带来的资金需求之外，珠三角民营地产商寻求香港上市，还有多方面的原因。

之所以谋求前往香港上市，而不是国内，深圳一家地产商表示，国内A股对地产公司上市审批相当严格，并且有声音说国内停批地产公司上市，而且地产公司通过借壳上市的路也被封堵了，谋求香港上市是唯一选择。

而珠三角民营地产商集中群体性排队等待香港上市亦与当前房地产信贷紧缩、地产行业整合加速有关。

深圳综合研究院研究员周旭分析认为，自今年下半年以来，银行对房地产开发信贷开始收紧，这种收紧为本来融资渠道相对单一的民营地产商带来了较大的资金压力，而且，今年9月底出台的针对第二套住房的按揭贷款提高首付与利息，加重了购房者的观望情绪，这种影响在房价偏高的广州、深圳影响尤其明显，观望情绪引起房地产销售速度降低，进而会使房地产项目运营周期将可能拉长，进一步加大的开发商的资金压力。选择上市，扩大融资渠道成为珠三角民营地产商应对政策调整的必然措施。

周旭分析的另一个原因是，今年以来，房地产行业的整合开始加速。一线地产商如万科、中海、富力、保利等都加大拿地力度，在住宅市场刚性需求之下，房地产的规模效应开始显现，如果珠三角这一批民营地产商不通过上市扩大融资渠道，其市场地产、发展空间将不断被挤压，甚至可能被大的开发商整合。

此外，珠三角民营地产商由于集中于深圳、广州等珠三角城市发展，多年以来，形成了住宅与商业物业开发双线并举的策略，并且非常注重积累物业财富，许多地产商与星河地产类似，坚持持有大量商业物业，这进一步加大了资金需求。星河地产除了未来一年实现有33万平米的高端商业物业之外，在住宅开发方面还拥有数百万平米的项目储备。

还有一个原因是，珠三角区域内已上市的地产商上市之后带来的财富效应。今年上半年，总部位于广东顺德的碧桂园上市之后，其创始人年轻的女儿一举成为中国首富。事实上，在珠三角地产界，很多地产商表示，碧桂园上市之前似乎其财富、运营水准与自身并无多大差异，而碧桂园上市一朝功成，其企业的声名、品牌、财富已不可同日而语。