作为一家中型地产公司负责人，章礼华越看越糊涂：“万科在京城楼盘最低到9.1折了，我们降不降？”

　　当天，记者在万科中粮假日风景证实了万科京城楼盘暗降消息；此前，万科降价风已从广州、深圳刮到了上海。

　　地产界素有“学习万科好榜样”的共识，如今万科领跌，其他地产商何去何从？

　　京城房价失守？

　　一“石”击起千层浪。

　　王石元宵节在上海特卖，同时上海房价10个月来首次跌破万元大关，京城楼市会不会失守的言论随即风生水起。

　　“至今并未接到北京项目降价的任何通知，此前的打折只是正常的促销。”尽管北京万科媒体负责人于越女士27日对本报措辞严谨，并与万科关于降价的口风向来一致，事实还是如约而至。

　　“特价优惠的幅度相当于打了9.1折，优惠计划截止到2月29日。”27日上午，万科中粮假日风景销售处人员介绍，除了特价房，还有9.3、9.6折优惠房。

　　对于“5月份北京万科将在推出新盘金隅万科城时宣布其在京城是否降价”的传言，于越回答得干脆：“随行就市。”

　　明浪暗潮，王石似乎棋高一着。北京联达机构总经理杨少锋称，京城地位特殊，是楼市心理上的风向标。

　　尽管如此，京城地产界早已不是一池春水。

　　比万科折扣更大的是沸城，均价10020元的房子一次性付全款8折；位于东三环国贸桥附近的合生国际花园，部分楼房22500元均价，打了7.5折。另外还有珠江帝景博悦优惠5000元/平米等。

　　即便是认为万科降价“动机不纯”的潘石屹，其旗下的SOHO北京公馆也加入了价格战的行列，打折送礼一应俱全。

　　细数下来，京城暗降的楼盘有50个之多。而依据中大恒基监测数据显示，今年1月，北京商品住宅开盘均价环比下降17.7%，开盘价和预售价走低趋势明显。

　　事实上，更多的地产商还在坚守阵地，用章礼华的原话是：“情况待明，隐藏观望。”甚至有招商公园1872和加州水郡等楼盘不但没降，还在节后升了几百元。

　　地产商最后博弈

　　降还是涨？买还是卖？擅长挑战的王石轻易就让身后的地产商们左右为难。

　　“涨时希望降，如今降了反而更不敢买了。再等等吧！”接受采访的购房者大多抱有这样的心理，而正是这样的观望态度，使得楼市已进行了4个多月的相持更加白热化。

　　北京市房地产交易管理网公布数据称，2月以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，签约率仅为12%；其中更有4个项目销售签约量为零。

　　相持的另一面，2月份上市预售新项目只有10个，不及此前平均数的1/3。

　　“等吧！或许3月份会有转机。”章礼华指的3月被众多开发商认为将是最后的生死博弈。记者了解到，开发商押宝3月是因为，按往年经验，楼市届时进入销售旺季会转暖，而政策利空会有所释放，加上购房者的心理会软化。

　　但可能被遗忘的一点是，货币从紧下信贷额度按季度控制，1月信贷创出8036亿天量，2、3月的资金将更加紧张。而这才是目前开发商悬在头上的最大致命点。