物极真的必反吗

    一直到2008年3月，王平仍然为自己2006年作出的所谓“理性”决定懊悔不已。而现在，他似乎又看到了希望。曾是涨幅领头羊的深圳房价，已经出现了下滑迹象，成交量也开始下跌，同时广州楼市也正在经历着一场持续萎缩的严峻考验。

    以珠三角的广深为发源地，“地产巨鳄”万科先北上至中西部的成都、武汉，再东进至上海，又溯北至北京，降价风暴几乎波及了其势力版图内的各核心城市。新一轮的降价潮，正转向二三线城市。2月29日，东莞万科主力楼盘七折甩卖的新闻，成为当天各大门户网站的头条。

    王平固执地相信一个朴素的道理：“‘物极必反’是自然规律啊，房价不可能一直是往上涨的。”王平不是经济学专家，更不知道地产市场的交易规则，他只不过是兰州这座西部城市的普通工薪族。每月2000元左右的工资，在2007年的时候，可以在兰州近郊四区的中档楼盘买下0.5平方米的面积。

    2006年5月的时候，26岁的王平在家人的支持下，准备在兰州买房，想成为家族第一个在省城立足的人。看了几十个楼盘，搜集了一摞一尺有余的地产宣传册后，他终于看中了一处位于安宁区、临近北滨河路的楼盘。该楼盘定位是中档普通住宅，最低每平方米2580元。售楼小姐告诉王平，大部分房子已经被预订，只有一些东西朝向，位于小区边缘的楼层按最低价发售。王平看了一圈后，发现距离小区不远的地方，兰州市最大的污水处理厂正在紧张施工。他觉得这样的房子卖2580元有点贵了，恰在此时，王平因工作原因离开兰州一年，买房之事就耽搁了下来。

    2007年7月，王平回到兰州。他重新开始考虑买房时却惊讶地发现，当初嫌贵的房子每平方米的均价超过了4000元。城市化进程加快，外来人口不断涌入，狭长的地形结构，这些因素被大肆渲染，地产广告上，一个接一个楼盘纷纷售罄，共同狠狠地刺激着兰州房价。王平找不出房价停下来的理由，但他还是想再等等，毕竟一线城市的房价松动了。

    兰州的房价高了吗

    28岁的张跃然带着女朋友逛楼市，希望在他计划参观的最后几个楼盘中能挑中一套。但他发现，和他的收入相比，兰州的房价太高了，可供选择的小户型也太少了。

    这座地处西北内陆的省会城市，市民的人均收入排在全国各省会城市后5名，但从2006年开始，兰州房价涨幅就一直排在西北五省区省会城市的首位。靠近市中心的新楼盘，从2004年的每平方米2800元左右涨到了2008年初的5000多元，有的起价已经接近每平方米7000元。

    在雁滩一处正在开发的楼盘售楼处，张跃然在询问完价格之后不断地摇头。这个楼盘最小的户型是109平方米，起价是每平方米5300元，买这套房子的费用接近60万元。

    张跃然是一家数码产品公司的销售主管，和女朋友月收入总共在4000元左右，在兰州市处于中等收入水平。“即使我们两人不吃不喝，20年也买不回这套房子。”以前，这句被用来形容一线城市房价奇高的评语，现在已经让普通兰州市民有了真切的感受。

    紧邻黄河，楼盘时尚，许多金领青年人士在这里看楼盘问房价。销售人员介绍说：“下个月开盘的第二期300套房子，已经排队到77号了。”

    但是高昂的价格让张跃然望而却步。张跃然说：“我想拥有的房子，和与房子相关的幸福，都还不知要等多少时间……”

    兰州房价加速上涨，与兰州城镇居民的收入水平形成强烈的反差。据统计，2006年兰州城镇居民家庭年均收入只有10075元，一套100平方米的住房加简单装修约需40万元。房价是居民家庭年收入的13倍多。2008年3月，统计部门的数据显示，2007年兰州市城镇单位从业人员领取的劳动报酬总额为110.16亿元，比上年增长13%；兰州市19大行业城镇单位在岗职工年人均工资为21600元，增长13.21%。

    兰州商学院经济研究所雷教授说：“和兰州工资收入相比，现在的房价的确偏高，我建议暂时不要买房，兰州楼市的调整不可避免。”

    兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授说：“拿工薪阶层的收入衡量房价是不恰当的，普通老百姓望楼兴叹，就只能够靠政府的保障住房。”

    “让房地产市场充分市场化，有消费需求的高收入群体自然会去买中高档商品房，而低收入群体则必须依靠政府日益完善的住房保障体系。”面对高企的房价，刘义坚持他一贯的观点。

    高增幅的推手

    2007年，兰州房价平均每平方米上涨1000元，是过去几年内兰州房价上涨最为迅猛的一个阶段。

    兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，受国家宏观调控政策影响，众多项目因土地、规划、设计、拆迁等诸多原因被限制推迟上市，2007年上半年兰州商品房供应严重萎缩，新开盘数量不到10个，楼市严重供不应求，呈现饥渴状态；另一方面受全国各地房价上涨潮流的影响，兰州开始出现投资的洼地效应，众多购房者、投资者开始关注参与兰州楼市交易。同时，由于土地供应量减少，兰州作为线形城市的土地供应缺陷显现出来，地价飙升，线形城市的思维助推房价上涨。此外还与房地产开发成本进一步增加及消费者买涨不买跌的心态在2007年达到一个相对高峰有关。

    旺盛的市场需求使兰州市房地产开发投资不断增长，土地的拍卖成交价格也在不断攀升。某楼盘置业部的徐经理认为，除了钢筋、水泥等固有原材料以外，土地费用在造房成本中占有最大比重。目前，土地价格的迅速增长是兰州房价上涨的主要原因。

    2007年11月初，兰州市国土资源局主办的专场拍卖会，甘肃一家房地产开发公司以2.86亿元的高价，购得位于七里河区一块占地面积达122亩的土地使用权，该成交价也刷新了甘肃单宗和单亩土地最高价纪录。这块土地分摊在每平方米建筑面积上的土地成本就达到了2500元，意味着这里的房屋销售价格绝不会低于5000元。

    进入冬季房屋销售淡季以后，兰州市的房价也破天荒地超过了每平方米4000元，相当于普通市民收入每年只能买两平方米房。2007年11月下旬黄河药市附近一楼盘16号楼认购中，均价4700元/平方米。其余楼基本售罄！

    来自兰州市国土资源局的消息称，兰州市年内计划安排3825亩土地用于房地产开发市场，1807.5亩用于商品房开发。其中2017.5亩用于经济适用房、限价房、廉租房建设。政府希望通过土地闸门和杠杆调控，力争把兰州市房价调整到合理水平，让更多老百姓能住上房，住得起房。