兰州房价降还是不降

    “兰州房价到底会不会降？”这是王平心头的问号。

    年初，万科集团以实际行动掀起了国内楼市的“拐点风暴”———深圳、广州、成都、上海、北京……虽然只是5%左右的优惠，但在“拐点论”的放大效益下，人们有理由期待下一波降价。

    果然，不少城市开始跟进。上海降10%，东莞降20%，武汉降30%……房价陡然转向。

    但兰州市房管局有关人士分析，兰州房价在年内还将有所上涨，但上涨空间不会太大。同时，会出现房地产价格由2007年上涨相对偏快，转为2008年稳中有升的过渡局面。

    尽管从兰州市房管局的官方网站上看到，最近的成交额有些下降，但是业内人士指出：“这是整个地产业的特点，每年冬季的成交量都不是很高。”而从最近销售良好的几个楼盘来看，大部分楼盘都没有降价，仍然保持在3500元左右，这同2007年底的价格是相近的。

    而在2007年创下多项销售纪录的安宁某楼盘仍然保持着以往的价格，据内部人士透露，他们不会降价销售。该楼盘一负责人曾就房价“拐点论”说：“东部一线城市是在去年房价形成泡沫的情况下降低了部分房价。这是很正常的事情，地产也是商品，是商品就受到价值规律的影响，地产也不能想怎么涨就怎么涨，今天北京18000元，明天深圳22000元，这样涨下去肯定要跌。但是兰州的房价一直都保持在一个稳定的状态下增长，现在兰州的一些精品楼盘的价格也都在4000左右，都不及东部的零头。在这样一个比较正常的价位上，兰州的楼市是不会随全国的大流的，我倒是觉得兰州的地产升值的空间很大。”

    2008年国务院《政府工作报告》延续年初经济工作会议的精神，继续紧缩银根，控制贷款总量及节奏，控制固定资产投资及房地产投资。

    政策信号已相当明朗。人们普遍相信，本轮房地产调控不会像2003年那样不了了之。当年，国务院出台“121号文”，拟严格管理房地产行业，但在房地产商的联合反对下，建设部起草的国务院“18号文”对“121号文”做出修正。此后，中国楼市迎来了价格飞涨的4年。

    面对南方楼市寒流，兰州地产界人士似乎集体沉默，记者致电数家地产公司表达采访意愿，均被告之，涉及整个行业的问题，要去房地产协会。但是房地产协会秘书长以近日没有时间接受采访婉拒。

    兰州某售楼中心的瞿经理在接受记者采访时说，从目前总的趋势来看，北京、上海等地房价的下调对兰州楼市的影响不大，2008年，兰州房价将会稳中有升。他认为，兰州独有的狭长地貌，决定了土地资源的紧缺。“从近期我们楼盘的销售情况来看，尽管部分购房者保持了观望态度，但大部分购房者的购买热情还是很高，市场需求还是很大的。”

    某售楼部徐经理也给出了兰州房价不会波动的结论，他说：“必须看到诸多城市跌价趋势主要出现于新开的楼盘，而大多数楼盘的价格仍然保持高位。但兰州与其他城市房市环境格局存在诸多差异，作为欠发达内陆城市，有97%的人买房是作为自住，炒房者很少，楼市需求仍然旺盛。同时，我个人认为，同样品质的房屋，兰州的房价与整个国内房市价格相比不存在虚高。”

    兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，今年年初南方楼市成交量下降，楼市萎缩，是国家一系列宏观政策效应滞后的表现。但刘义排除了兰州楼市会出现剧烈价格波动的可能性。刘义说：“虽然市民期待房价下降的可能性不大，但是此次楼市调整，仍然给购房者带来了很多利好信息。”比如：大量政策性商品房将在2008年全面上市，70%以上的中小户型将再度成为楼市主流户型，将改变过去高档大户型为主的状况，购房者的房款总价将显著降低。经济适用房、廉租房等社会保障性住房，将为低收入群体提供住房保障。

    还是没有希望

    “你买房了吗，反正我是彻底没有希望了。”广州的同学向叶得胜抱怨，在广州几乎找不到每平方米1万元以下的房子。

    “我也买不起，只能租房子结婚了。”而身处兰州的叶得胜这样的回答让老同学感到惊讶，因为他很难理解，在兰州这样的城市买房居然也很难。

    4年前从兰州一所工科大学毕业的时候，考虑到一线城市的高房价，叶得胜和女朋友并没有“孔雀东南飞”，而是选择留在这个西部省份的省会里，那个时候兰州的房价不过2000余元。

    “刚毕业时，就没有想过买房。”叶得胜说，那时单位正在建最后一批集资房，然而由于商品房政策的彻底落实，叶得胜没能搭上集资建房的“末班车”。

    叶得胜和女友每个月能挣3500元，这样的收入在这个城市里属于中等水平，他们盘算着只要攒上四五年就可以有购买商品房的首付款。但是，房价的上涨显然超过了他们的预期，到今年初的时候，他们攒够了5万元钱，可房价越过了4000元/平方米。

    “现在更没有希望了，房价都过4000元了。”张雄和周围朋友们的判断一样，兰州的房价还要涨。