楼市雨后春笋，各种不同类型的房源被推出，在以往的消费旺季，开发商会变着花样来刺激消费者从而达到理想的成交结果。然而面对越来越理性的消费者，今年的开发商们却推出了超低首付的概念来吸引消费者的眼球。据了解，超低首付实际上是购买者在购买期房时只需首付总房款的10％，甚至5％就能得到商业银行总房款80％的按揭贷款，剩下的由发展商代为垫付。购房者只需在购买现房交付之前把这笔款项无息还给开发商就行了。可以发现超低首付对于刚刚参加工作不久的白领，他们的收入普遍较高，但是手上的积蓄却不多。如果首付只需两万元的话，那么低首付确实能够吸引他们提前置业。对于开发商而言，也只是拿出部分来作为促销手段，通过部分让利也能取得一个好的销售成绩。

对于开发商低首付的促销行为消费者们却有着不同的看法。在调查中我们发现有一部分消费者对于这种低门槛的营销方式表示肯定，认为确实是一个积极举措。能够更大限度的满足他们的需求。但是也有人表示这只是开发商为了回笼资金推出的一种新花样。这种推销方式的让利度并不比目前一些开发商的调价打折来得直接。拿50万元的一套房子来说，首付20％为10万元。开发商垫付一成首付的5万元，即便按照10年息贷款利率计算，购房者也只能节省几千元的利息。真正有购房需求的人，特别是自住客在凑足首付方面基本没有问题。低首付的促销方式确有其新力，但其诚信方面却不如实质性的打折让利。

更有业内人士担忧低首付可能会给后期的还款造成极大的风险，面对日益上调的利息，一套小户型20年会增加几万元的贷款利息，虽然均摊到每月才几百元，但长年累月下来也是一种负担。如果首付都需要垫付，怎能保证购房者能够付得出月供。如果购房者到交房时不能交清首付余款，房子等于没有出售，从而错过了最佳的销售时间，这将对整个项目的资金运营产生极大的风险。

同时，对于银行而言，低首付也存在着相当大的风险。可以预见低首付对于开发商而言难免有尽快回笼资金的嫌疑，一味的追求资金的回笼，还款能力又如何保障。虽然房子抵押给了银行，一旦购房者无力偿还贷款，银行方面又要花费大量的人力、物力、财力和精力去进行拍卖、转让。在这种种烦琐和不熟悉的环节中就很有可能出现资产的流失。这种风险最后可能还是需要消费者、开发商以及银行来共同承担。

据了解，开发商推出低首付的初衷还是希望积蓄相对少的人更大程度的拥有自己的房子。但是也有可能给不少的投机客专空子，因为部分抄家的盈利模式就是获得银行低首付购房贷款方式来实现，从而套取大量银行资金。业内人士称虽然目前苏州的房地产供应处于供略大于求，炒作的行为微乎其微。但是低首付在降低低首付购房者在入市场的同时，投机者的门槛也随之降低了。目前，从上海、南京等城市来看，低首付已经成为很多楼盘降低门槛促销的良方。吸引了众多几经实力不强的购房者加入到买房的军团中来，但是皆大欢喜背后蕴含了层层危机，却有待于重新思考。