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雇民工排队买房,"炒作"还是真热销?
世界商业报道 ( 日期:2008-04-26 13:46)

  来源:发展论坛   
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 这样的购房场景已经消失很久了,好似回到了前两年的楼市“黄金期”。但是有一个问题,前两天新闻报道上海楼市的“撤房率”出现“畸高”现象,也就是说“撤房率”远大于“售卖率”。而这种“雇佣民工”排队的方法又实在有些让人疑惑,上海的楼市是真的有“回暖”趋势,还是出自某些人的“导演”?

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    这个现象被怀疑完全是情理之中。大家都知道,近一年多来,我国房地产业的“盛况”已有所降温,由于多方面经济原因的作用,房产和房价的发展形势已不再是“高歌猛进”。特别是一线城市,如深广地区,房价都在潜在或显性的小幅下降,而上海楼盘在这个时候出现如此“壮观”景象,虽然很吸引“眼球”,但也着实让人觉得需要观望。

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   “排队”现象对楼盘价格肯定有一定促进作用,我曾经也上过一次这样的“当”。我当时“排号”的队伍里就有很多民工在其中,他们的加入使显得队伍很庞大。我那时还花2000块买了个号,现在想起来真是可笑!因为就在上个月,我再去那个楼盘看的时候,居然还有很多房子没卖掉,可我的“排号”买房已经是一年多前的事了。

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    排队购房营造了一种需求旺盛的气氛,而对于现在多数购房者仍处于观望态度的购房大环境下,这样的现象很容易对观望者心里造成“紧张”、甚至“恐慌性”的影响。这样的心理一旦形成,对现在的房地产市场可能产生“非理性”推动。一旦房价因此影响而继续“上扬”,那这种非“经济”因素助力的结果,将轻而易举地把房价的“不合理”部分转嫁给普通购房者,受影响的“终极”还是消费者。当然,这种结果也许是开发商们“乐见”的。

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    如果从经济规律分析,在楼市不热的时候,出现这种排队现象,很可能是开发商的自我炒作,当然也不排除中介公司借此“炒房号”。假如真是与开发商自我炒作有关,那这可以被看作是开发商们出现“焦虑”情绪的一种表现。从我国的经济态势看,“楼市”的走向也要与“股市”的动向挂钩,而目前股市的“波动”或者说“走低”现象让房地产业也面临同样的影响,所以说,如果此次雇佣民工为排队买房“造势”,这种行为对楼市的影响未见乐观,而最后结果的承担者很有可能是“无辜”的消费者。

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