2007年北京全年新开盘项目达到313个，51个别墅项目，104个住宅项目，100个公寓项目，58个售完项目。其中以朝阳、海淀为开盘项目大户，全年开盘项目分别为95个、41个。而作为远郊县区域也各自推出大量的新盘项目，如纳丹堡、金玉源、东方夏威夷威毕欧溪谷等，并且带起了一阵京城楼市购房边缘化的热潮，在北京住宅快速开发建设的过程中，住宅在城市地域空间的布局方面，逐步呈现出边缘化和规模化的趋势。预计2008年商品住宅成交14万套、二手住宅成交8-9万套、政策性住房成交5万套，住宅市场三足鼎立之势渐成

    同时房地产商业模式的选择是房地产企业获取可持续发展首要面临的一个问题。随着中国房地产市场的逐步走向成熟，通过创新商业模式获得差异化的竞争优势显得日益重要。本研究报告的目的就是要通过对房地产行业商业模式理论研究和实例分析，为地产业务提供一个可供选择的商业模式框架。

〖 目 录 〗
 
第一章 2007年地产行业总体分析 8
1.1 北京地产总体分析 8
1.2 宏观经济影响分析 9

第二章 北京土地市场分析 13
2.1 08年土地供应情况 13
2.2 土地供应变化 14
2.3 05-07年北京土地供应情况 16
2.4 土地购置与开发的动态变化 17
2.5 土地供应政策分析 18
2.6 土地供应的调控措施 19

第三章 北京房地产开发市场分析 23
3.1 开发市场概况 23
3.1.1 房地产开发市场的总体情况 24
3.1.2 房地产开发市场的主要特点 25
3.1.3 现存问题及建议 26
3.2 环境分析 27
3.2.1 商品房供应 28
3.2.2 商品房需求 29
3.3 区域分析 34
3.4 价格分析 36
3.4.1 房地产市场景气周期与价格历史走势分析 36
3.4.2 房地产价格现状 40
3.5 宏观调控政策 42
3.6 政策性住房概述 45
3.7 房地产市场影响因素 46

第四章 北京地产信贷市场分析 48
4.1 个人信贷市场简述 48
4.2 信贷宏观调控政策 49

第五章 北京二手房市场分析 52
5.1 二手房市场现状 52
5.2 市场细分 53
5.3 热点区域分析 57
5.3.1 总体情况 57
5.3.2 朝阳区 58
5.3.3 海淀区 60
5.3.4 丰台区 61
5.4 近郊区域分析 62
5.4.1 总体情况 62
5.4.2 回龙观 63
5.4.3 亦庄 64
5.5 市场数据分析 65
5.5.1 北京成交量前十大片区分析 65
5.5.2 北京成交均价前十大片区分析 67
5.5.3 北京成交量前十大楼盘分析 68
5.5.4 北京成交均价前十大楼盘分析 70
5.5.5 北京二手房市场成交面积比重构成分析 71
5.5.6 北京二手房市场成交均价比重构成分析 72
5.5.7 北京二手房市场付款方式比重分析 73
5.6 购房人群年龄结构分析 74
5.7 购房人群户籍结构分析 76

第六章 2008年房地产发展趋势 77
6.1 未来房价走势分析 77
6.1.1 供给在近期难以快速提高 77
6.1.2 需求仍将保持旺盛 78
6.2 2008年房地产市场政策走势分析 79
6.2.1 宏观调控措施继续出台 79
6.2.2 保障性住房比例加大 80
6.3 2008年房地产市场展望 81
6.4 2008年北京房地产市场预测 82
6.4.1 奥运前后难现市场拐点 82
6.4.2 全年政策性住房供应约5万套 83
6.4.3 住宅市场三足鼎立趋势形成 83
6.4.4 商品住宅成交量随供应增加而上涨 84
6.4.5 二手房成交总量保持在8-9万套之间 84
6.4.6 2008年土地供应力度加大 84
6.4.7 市场策略更加理性 85
6.5 房地产投资建议 85

第七章 房地产价值链与联动链分析 87
7.1 土地开发价值链 89
7.2 房产价值链模型 90
7.3 资产管理价值链 92
7.4 价值链内部联动 97
7.5 价值链扩展产业联动： 100
7.6 价值链整合策略分析 103
7.6.1 业务外包 104
7.6.2 战略联盟 107
7.6.3 战略联盟与“房地产价值网” 111

第八章 房地产企业组织结构分析 113
8.1 控股型组织结构 114
8.2 项目事业部制 115
8.3 专业事业部制 115
8.4 产品事业部制 116
8.5 事业部的优缺点 116
8.6 矩阵制 117
8.7 多维制 119