第十章  2007年重点上市公司经营分析 147
10.1张江高科 147
10.2万科 148
10.3招商地产 148
10.4金地集团 149
10.5外高桥 150
10.6新潮实业 150
10.7 北京北辰实业股份 151
 
图表目录
图 1  03-07年国内生产总值及增长情况 11
图 2  03-07年居民消费价格变化情况 12
图 3  03-07年固定资产投资及增长情况 13
图 4  05-07年北京土地供应量及变化 16
图 5  01-07年全国土地购置与开发面积及变化 20
图 6  06-07年全国土地开发投资增幅趋势 25
图 7  01-07年全国房地产开发投资额走势 29
图 8  01-07年全国商品房施工与竣工面积走势 30
图 9  01-07年全国商品房销售面积与销售额走势 31
图 10 05-07年北京期房住宅新增供应情况 33
图 11 05-07年北京住宅新开工面积增长情况 33
图 12 07年北京楼市日签约情况 33
图 13 07年第四季度北京楼市日签约情况 34
图 14 07年北京商品住宅签约量与商品住宅成交均价变化情况 35
图 15 2000-2007年商品房销售均价走势 42
图 16 2007年11月北京二手房市场成交量及成交均价变化分析 55
图 17 2007年11月北京各行政区域成交量及成交均价变化分析 59
图 18 北京市朝阳区2007年11月成交量及成交均价变化分析 60
图 19 北京市海淀区2007年11月成交量及成交均价变化分析 62
图 20 北京市丰台区2007年11月成交量及成交均价变化分析 63
图 21 北京市近郊二手房成交热点区域2007年11月成交量及成交均价变化分析 64
图 22 北京2007年11月成交量上涨排名前十大片区成交分析 67
图 23 北京2007年11月成交均价上涨排名前十大片区成交分析 69
图 24 北京2007年11月成交量上涨排名前十大楼盘成交分析 70
图 25 北京2007年11月成交均价上涨排名前十大楼盘成交分析 72
图 26 北京二手房市场2007年11月成交面积比重构成分析 73
图 27 北京二手房市场成交均价比重构成分析 74
图 28 北京二手房市场2007年11月付款方式比重分析 75
图 29 房地产商业模式理论模型 90
图 30 房地产价值链体系 91
图 31 土地一、二级联合开发模式 92
图 32 典型房产开发价值链 93
图 33 房产开发价值链整合形态 94
图 34 资产管理价值链示意 95
图 35 资产管理价值链模型 97
图 36 资产管理商业模式示意 97
图 37 房地产联动链分析 98
图 38 价值链内部联动方式示意 99
图 39 “土地经营—房产开发”联动示意 100
图 40 “开发—顾问服务”联动示意 101
图 41 “开发—资产管理”联动示意 101
图 42 “开发—金融投资（基金）”联动示意 102
图 43 “房地产—商业”联动模式 103
图 44 业务外包示意 107
图 45  “房地产价值网”示意 114
图 46 控股型组织结构 116
图 47 项目事业部型组织结构 117
图 48 专业事业部型组织结构 118
图 49 矩阵型组织结构 120
图 50 万科自普尔特的启示 127
图 51 万科原有组织结构图 128
图 52 万科新组织结构图 129
图 53 顺驰领海的并联开发示意 132
图 54 顺驰“三架马车”联动关系 133
图 55 顺驰中国总体组织结构 134
图 56 顺驰中国（华北）调整前组织结构 135
图 57 顺驰中国（华北）调整后组织结构 136
图 58 万达组织结构示意 138
图 59 中体产业业务联动示意 140
图 60 中体奥园发展思路 141
图 61 中体奥园组织结构 143
图 62 嘉德置地业务结构 146
图 63 凯德置地中国住宅基金运作模式 147
 
表格目录
表 1 2007年居民消费价格比上年涨跌幅度（单位：%） 11
表 2  2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 12
表 3  2006年汽车工业主要经济指标及分类构成（单位：万元,人） 15
表 4  2005-2007年北京土地按用途供应情况分析（单位：公顷） 16
表 5  2005年北京土地按用途供应情况分析（单位：公顷） 17
表 6  2006年北京土地按用途供应情况分析（单位：公顷） 17
表 7  2007年北京土地按用途供应情况分析（单位：公顷） 18
表 8  1999-2006年北京与上海及全国房价收入比较 38
表 9  2007年北京54片区存量房成交均价分析 55
表 10  2007年北京存量房购房人群年龄结构分析 75
表 11  2007年北京存量房购房人群户籍所在地分析 77
表 12  主要海外地产基金中国投资一览表 147
表 13  2005-2007年北京北辰实业股份财务情况 156
表 14  2005-2007年北京北辰实业股份分产业财务情况 156