2004年初，李金东与4个同学开了一家五金制品厂，合伙买了十几套房，用作工厂的写字楼、宿舍。

投资客从2007年10月底已悄悄地从楼市抽钱，这些游资流向了哪里……

“豪门艳女”希尔顿位于比华利山穆赫兰道旁的奢华豪宅……

2005年底，5人将房子卖出，赚了近200万。

2005年，5人拿出全部自有资金约三四百万，买了近100套房，年底抛出去赚了一倍。

2006年9月，李金东手里握有50多套房子。

2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，但6月份没有调控出台，他又在深圳大举购房，手中共有房产60多套。

2007年8月份开始，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

2008年初，面对每个月30多万的还贷压力，李金东将名下的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友。

他最初的理想是想当个实业家；

2003年买楼入市后，在零首付的诱惑下，他变成一名全职炒房客。最风光时他手中握有数十套房产，身家过亿；然而，去年银根缩紧等宏观调控政策出台后，他——

第一次和李金东见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫，蜡黄的脸上透着些许疲惫，灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。

2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。

李金东是其中一个被深套而猝死的典型，如今成了住每月300元农民房的清贫族。

零首付诱惑，2003年买楼入市

2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。

“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。

买房赚租金初尝甜头，但李金东投资重心还是在实业领域，2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。

当然，这十多套房子全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万~70万。

“豪门艳女”希尔顿位于比华利山穆赫兰道旁的奢华豪宅……

炒楼风盛起，转做专职炒房客

就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。

2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手可以赚好多，我们这才开始关注楼市。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。

赌徒式疯狂，频频抄底被套牢

到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。