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政策救市无效果 难挡房价下跌趋势
2008-11-03 09:13   
摘要:

央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施,政策力度之大是最近10年来不曾有过的。猛药之下,房地产市场能否重新回到投资、销售两旺的状态?专家表示,房价下调趋势已经形成,购房者信心短期内难以恢复。

  楼市低迷全国弥漫


  数据显示,全国主要城市9月房地产平均交易量下降64%,今年前9个月交易量同比下降46%。


  从2008年11月1日起,国家对购房者的印花税、契税予以减免;对个人销售住房暂免征收土地增值税。之前,国家也几次对存贷款的利率予以调整。


  在这些救市政策出台后,比往年晚了两个月的北京秋季房展于10月30日热闹登场。为吸引购房人,本届秋展扛起了“团购”的大旗。


  本次团购节采取节日“定时优惠”的方式,让开发商对购房人在展会期间及之后7日内提供团购优惠。据了解,所有参加团购节的项目均在开展前已与组委会签订合作协议,并明确给予参加团购节的购房人团购优惠点位。具体优惠幅度各个项目不同。


  与往届房展不同的是,组委会没有发布第一天成交的数据和意向成交的数据。有媒体称:今年的北京秋季房展,人多盘少,看多买少。


  北京市房地产交易网的数据显示,今年1月1日已获得预售许可证的期房数量为69685套,而10月30日则变成112885套,新增未售期房住宅4.3万套。按现在的销售速度,预计四季度成交量不会超过2万套。


  尽管销售持续低迷,北京的房价仍然松动缓慢。


  来自北京市统计局的数据显示,今年1至3季度,北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米,比上半年下降235元/平方米。四至五环路之间的价格为16215元/平方米,比上半年下降194元/平方米。


  北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴日前表示,短期内北京房价的下降趋势不会改变,房地产行业的调整还没到底。


  不光是北京,重庆的秋季房展会同样“价量微跌”。重庆市国土资源和房屋管理局公布的数据显示,4天房展会共成交8236套房屋,成交均价3857元/平方米,每平方米比春季下跌311元。


  在上海,楼市也是一片低迷。据某房产的统计,上海楼市自新政实施一周以来,楼市呈现量价齐跌的态势,成交量维持在二三百套左右,其中26日降到了181套。


  和北方初冬的天气一样,全国楼市逐渐转凉。房地产开发商一直期盼的“金九银十”已成水中之月。数据显示,全国主要城市9月房地产平均交易量下降64%,今年前9个月交易量同比下降46%。


  高调救市效果有限


  有专家认为,政府直接干预市场会使市场运行不健康,只有政府和市场共同作用,才能推动房地产市场正常发展。


  10月20日,国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据:9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%,涨幅比8月份低了1.8个百分点,环比下降0.1%。


  随后,财政部和央行采取了一系列救市措施。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。 同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。


  紧接着,央行决定再次下调利率:从2008年10月30日起一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点。


  其实,在这些举措出台之前,全国有十几个城市已经先行一步,对当地房地产的相关政策进行了调整。这些举措被认为是地方政府的一种集体“救市”行为。


  今年5月,石家庄率先悄然救市,降低购房契税。之后,成都、重庆等西南城市也纷纷救市。9月6日,西安推出了以地方财政直接补贴购房者的救市政策。9月27日,南京政府抛出20条救市政策。10月13日,杭州政府抛出24条救市政策,几乎彻底取消了所有的调控限制。


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