路透北京2009年11月9日电---中国上海市政府金融服务办公室主任方星海周一表示,针对现在中国资产价格的上涨,中央政府或将很快出台政策调控房地产市场.这亦是中国官员本月第二次发出楼市扶持政策可能在年底转向的信号.
我认为中国政府及央行很快会出台政策对房地产市场进行监管,方星海在北京的一个论坛上称.他表示,中国央行可以通过调整利率的(方式)控制房地产的扩张.
中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林上周亦曾表示,鉴于目前经济好转、房市回暖,去年中国政府出台的一系列楼市优惠政策可能在今年年底到期终止.
中国去年底出台的一系列购房优惠政策包括二手房契税、营业税的减免,首套及改善型购房按揭利率七折优惠等,部分政策的有效期即规定为今年年底.
中国股市沪综指周一再度刷新三个月收盘高点,本月以来上涨6%.但出于对政策前景的不明朗预期,地产股跑输大势,龙头公司--万科(000002.SZ: 行情)和金地集团(600383.SS: 行情)同期涨幅分别为4.6%和5.2%.
**政策或微调**
对于近期市场所猜测的房地产优惠政策的调整,业内人士及专家指出,介于房地产业对于国家经济复苏至关重要,政策短期内不会发生明显转向,但或有微调可能.
中银国际最新报告称,即使出台相关调整政策,亦对市场影响不大.如二手房交易营业税调整可能对二级市场有一定的影响,但对一级市场影响较小;银行已开始对二套房收紧优惠利率,即便调整对市场的影响亦较小.
国金证券报告则认为,目前中国经济虽回升但基础不稳,控制房地产风险不如选择适度泡沫化对经济有利,故首次购房七折利率年底取消可能性不大.
受优惠政策影响,中国房地产市场从今年年初即开始踏上复苏之路,回暖延续至今.中国指数研究院报告显示,10月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨约12%,成交面积环比上涨的城市有21个,占到观测总数的七成以上.当月土地市场呈现供需两旺局面.
